房東租金報稅

要。個人出租房屋的租金屬於租賃所得，要併入綜合所得總額申報。租客是公司時，國稅局會有扣繳或免扣繳憑單；租客是個人時，國稅局也可能從租約、房屋稅籍或租金補貼資料查到。

不用。直接用租金收入的 43% 當費用，剩下 57% 就是租賃所得。如果實際的修繕費、地價稅、房屋稅、保險費、房貸利息和折舊加起來更多，可以改用「核實認定」，但要留好單據。

要。押金依當年 1 月 1 日郵局一年期定期儲金固定利率（目前 1.725%）設算租金收入。例如押金 6 萬元、租滿一年，要多算 1,035 元的租金收入。

每一間房子每月租金 1.5 萬元以內免稅。公益出租人超過的部分一樣減 43% 費用；社會住宅包租代管超過的部分可以減 60%。房屋稅、地價稅也能申請適用優惠稅率，要向地方稅務局申請。

那是預繳稅款，報稅時會從應納稅額扣掉，多的會退。把扣繳憑單上的扣繳稅額填進「被扣繳的稅」欄位就好。